GUIDA alla COMPRAVENDITA:
Nessun pagamento fino al rogito notarile
L'unica agenzia dove il compratore paga tutto il dovuto: (totale prezzo dell'immobile, relazione tecnica, agenzia e notaio)
al momento del rogito notarile. Non si richiede infatti solitamente alcun pagamento acconto prima della stipula del rogito notarile.vedi anche: i miei consigli sulle lacune nell'iter che porta al rogito notarile
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I vari PASSAGGI che portano alla VENDITA di un IMMOBILE
Quando un cliente entra nella nostra agenzia con l'idea di voler vendere il proprio immobile, descriveremo i vari passaggi che portano alla vendita del suo immobile in base alla esperienza e la professionalità che ci contraddistinguono oramai da oltre 40 anni di attività, senza alcun impegno e senza alcuna spesa da pagare:
Prima ancora di fare una valutazione dell'immobile, faremo d'ufficio una visura catastale da cui poter rilevare l'effettiva proprietà dell'immobile e la rendita catastale in base alla quale il nuovo proprietario dovrà pagare al fisco quanto dovuto, tra cui l'imposta annuale IMU e la tassa di registro al momento del rogito notarile. Una maggiore rendita peserà maggiormente su queste tasse, in particolare se si tratta di acquisto come seconda casa. Si fa presente infatti che chi compra come prima casa non paga l'imposta annuale IMU e paga solo il 2% (minimo 1000 euro) di imposta di registro al rogito notarile, sulla rendita catastale moltiplicata per il parametro fisso pari a 115,5, mentre chi compra come seconda casa paga l'imposta annuale IMU tutti gli anni e paga il 9% di tassa di registro al rogito sulla rendita catastale moltiplicata per il parametro fisso pari a 126.
Fatto questo, andremo sul posto per verificare lo stato effettivo dell'immobile, non solo per quanto riguarda la vetustà e la manutenzione, ma anche l'esposizione, la posizione rispetto ai rumori, il giardino e la terrazza se presenti in quanto lo spazio esterno è molto richiesto. Torneremo in agenzia per formulare una valutazione anche in base alle ultime vendite fatte ed in base all'andamento grafico del mercato immobiliare del comune di Cecina o del comune in cui è ubicato l'immobile.
A questo punto il cliente che è solo venuto per avere informazioni su una ipotetica vendita, ringrazia e saluta con il proposito di ritornare al momento che maturi la convinzione della effettiva vendita.
Oppure il cliente è già convinto di vendere e sceglie di affidarci l'incarico di vendita che può essere singolo o collettivo. L'incarico singolo è l'incarico che viene dato esclusivamente alla nostra agenzia La Riviera e poi saremo noi a collaborare o meno con altre agenzie, mentre l'incarico collettivo viene dato all'agenzia La Riviera, ma con l'impegno di divulgare la vendita in collaborazione con altre 4 agenzie già individuate come sotto riportate. In tal caso il cliente avrà comunque un rapporto fiduciario solo con l'agenzia La Riviera e pagherà solo ad essa la propria quota di provvigione già stabilita.
Una volta stabilito la scelta sulla tipologia di incarico, chiederemo al cliente di fornirci tutta la documentazione dell'immobile in suo possesso come di seguito elencata, per poter verificare che l'immobile sia in regola con la conformità sia urbanistica che catastale:
Dati del PROPRIETARIO
nome e cognome proprietario/usufruttuario
residenza
codice fiscale
documento
n. telefono
indirizzo e.mailDocumenti IMMOBILE in VENDITA
Ubicazione immobile
Atto di provenienza
Visura catastale (facciamo noi)
Planimetria catastale
Incarico per verifica conformità
Visura ipotecaria (facciamo noi)
APE o incarico APE (se manca lo facciamo fare noi)Al momento del ROGITO NOTARILE
Relazione tecnica
Dichiarazione di conformità impianti (solo dal 1990 in poi)
Certificazione revisione e controllo energetico della caldaia
Spese condominiali e liberatoria amministratore
Ricevute bollette (per il subentro che seguiamo noi)
Certificato di matrimonio con annotazioni a margine o di stato libero__________________________________________________________________________________________________
N.B. L'agenzia La Riviera seguirà tutti i vari passaggi con attenzione e professionalità fino alla stipula del rogito notarile
____________________________________________________________________Adesso il cliente può scegliere di
affidare la VENDITA della propria CASA,
esclusivamente alla sola nostra agenzia
oppure tramite:
5 agenzie immobiliari con 8 punti venditasaranno al vs servizio su un vasto territorio per la vendita del vs immobile.
ASSO-CASA, per una vendita veloce, sicura ed affidabile ! Una idea di Pietro Campanelli agenzia La Riviera
ASSO-CASA è un progetto che avevo da tempo nel cassetto, ma adesso, insieme ad alcuni miei colleghi che ne hanno capito l’importanza, lo abbiamo tirato fuori, lo abbiamo discusso e lo abbiamo messo in atto. I tempi cambiano e l’epoca in cui stiamo vivendo è piena di grandi cambiamenti in cui la globalizzazione sta entrando con sempre maggior forza in tutti i settori del commercio e della economia. Faccio un esempio molto significativo: nel passato più o meno recente vivevano a Cecina e dintorni diecine di famiglie gestori del proprio negozio di generi alimentari. Oggi a farla da padroni sono 2 o 3 grandi gruppi che hanno preso il monopolio di quel settore. La stessa cosa sta iniziando a verificarsi nel settore immobiliare compravendita e affitti. Il mercato immobiliare è un settore molto delicato che richiede competenza e professionalità e dalla nostra parte abbiamo in più l’esperienza e la conoscenza del mercato immobiliare locale ed il vantaggio di essere conosciuti per ciò che negli anni abbiamo fatto e che stiamo facendo.
Ci siamo chiesti allora quale potesse essere la soluzione. Abbiamo pensato di unire le sinergie di un certo numero di agenzie, non più di cinque o sei tra le quali regnasse armonia e fossero accreditate di stima, onestà e professionalità.
Con il sistema ASSO-CASA ci distinguiamo per professionalità, affidabilità ed efficacia: 1) l'agenzia di riferimento riceve l'incarico di vendita che viene comunicato anche alle altre 4 agenzie. L'agenzia che ha ricevuto l'incarico va poi a verificare per conto del venditore la conformità urbanistica e catastale dell'immobile che viene immediatamente inserito sui propri siti e sui portali immobiliari nazionali più conosciuti. Viene così proposto in modo efficace sul mercato e si sceglie di seguito la proposta di acquisto più interessante che ci perverrà. Si fanno le visure ipotecarie e di seguito il preliminare dove passa il primo acconto come caparra e dove si stabilisce la data del rogito notarile. Con l'assistenza all'atto notarile si conclude il nostro compito, con la certezza che tutto sia andato a buon fine.
Al progetto ASSO-CASA hanno così aderito agenzie che abbracciano altresì un ampio territorio che va da Rosignano e Vada a nord fino alla California e Marina di Bibbona a sud lungo il litorale e dal mare alle colline all’interno con l'obbiettivo di promuovere il vostro immobile nel più ampio territorio di riferimento e più precisamente:
agenzia immobiliare La Riviera www.agenzialariviera.com del sottoscritto Pietro Campanelli con sede in Marina di Cecina via Firenze 15, 57023 Cecina Mare, tel 0586.620020, mail: agenzialariviera@yahoo.it p.iva: 00331960492 ;
agenzia immobiliare Europa di Gattai Goffredo con sedi in Vada piazza Garibaldi 76, 56018 VADA e Loc. Mazzanta via Lombardia, p.iva: 00878570498;
agenzia immobiliare Cecinacasa di Sabatini Simone con sede in Cecina centro via Don Minzoni 11, 57023 Cecina, , p.iva: 01610700492
agenzia immobiliare Ancora di Mangano Giuseppe con sedi in Cecina in C.Comm. Coop e Marina di Bibbona via dei Melograni 24 , p.iva: 01288180498
agenzia immobiliare La California di Casini Graziano con sedi a La California via Aurelia nord 22, e Marina di Bibbona via dei Platani, residence C , p.iva: 00644200495
ASSO-CASA vuole essere lo strumento che unisce le sinergie di 5 agenzie con 8 punti vendita per dare la possibilità a coloro che vogliono vendere, comprare il proprio immobile di potersi appoggiare all’agenzia su cui si ripone la propria fiducia, ma nello stesso tempo di potersi altresì avvalere della collaborazione delle altre quattro agenzie che hanno aderito al progetto ed insieme abbracciare un più ampio territorio operativo, così da portare a compimento l’affare nel minor tempo ed in maniera efficiente e professionale. Dare questa tipologia di incarico significa pertanto affidare il proprio immobile a quell'agenzia di cui si ha fiducia e nello stesso tempo avvalersi dell'azione delle altre quattro agenzie:
5 agenzie immobiliari con 8 punti vendita
saranno al vs servizio su un vasto territorio per la vendita del vs immobile.
www.agenzialariviera.com a Marina di Cecina via Firenze 15, cell 335.6162467
oppure al nostro indirizzo: agenzialariviera@yahoo.itTorna alle COMPRAVENDITE Torna alla HOMEPAGE Torna agli AFFITTI ESTIVI
