ORIENTAMENTO FISCALE su LOCAZIONI TRA PRIVATI

 (Nel caso in cui il locatore mette in affitto un solo appartamento)

CON OPZIONE CEDOLARE SECCA 21%
Interpretazione circolare 24E del 12 ottobre 2017

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Per PERIODI minori o uguali a <=30 GIORNI (dal 1mo a 30mo compreso):

NESSUN OBBLIGO di REGISTRAZIONE
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1)   Se il canone di affitto viene pagato in tutto od in parte in contanti, l’agenzia, avendone la disponibilità, TRATTIENE e VERSA la cedolare pari al 21% al momento del pagamento al locatore, in suo nome e per suo conto. In tal caso l’agenzia consegnerà la ricevuta MOD.F24 (certificazione unica) al locatore che avrà così pagato quanto dovuto al fisco e su quel periodo non dovrà pagare altro.
 

2)   Se il canone di affitto viene pagato tutto con assegni, vaglia o bonifici intestati al locatore, l’agenzia, non avendo in cassa la disponibilità a versare, NON TRATTIENE e NON VERSA alcuna cedolare in nome e per conto del locatore, il quale pagherà il suo 21% l’anno dopo in sede di denuncia dei redditi, esibendo la copia del contratto non registrato.

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Per PERIODI maggiori o uguali a >=31 GIORNI (mesi di 31gg compresi)

E’ OBBLIGATORIA la REGISTRAZIONE all' Agenzia delle Entrate
(per la quale non è però dovuta alcuna tassa o bollo, quindi questa registrazione è esente da spese)

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1)   Il LOCATORE ( da sè o tramite  l’AGENZIA ha l’obbligo di registrare il contratto, esente da spese, entro 30 giorni dalla firma per accettazione del locatore, il quale pagherà il 21% dovuto al fisco, l’anno dopo in sede di denuncia dei redditi, esibendo la copia del contratto registrato.

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ORIENTAMENTO FISCALE su LOCAZIONI TRA PRIVATI
Finanziaria 2023

 (Nel caso in cui il locatore mette in affitto più di un appartamento per periodi brevi <=30 giorni)

L'OPZIONE CEDOLARE SECCA PASSA DAL 21% AL 26%

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Mentre per PERIODI maggiori o uguali a >=31 GIORNI (mesi di 31gg compresi)

E’ SEMPRE OBBLIGATORIA la REGISTRAZIONE all' Agenzia delle Entrate
(per la quale non è però dovuta alcuna tassa o bollo, quindi questa registrazione è esente da spese)

Ma la cedolare secca resta al 21%